房屋托管是指专业的房产经纪公司，接受业主全权委托后，代为业主招租并代收代付租金实行全程化管理，包括房屋各项费用的监管、内部设施的代维修、中途退租换客等一条龙服务。     相比于普通房产中介，房屋银行不收业主和租客佣金，每年只需业主提供相应的空档期外，不论房屋租出与否，中途退租空置与否，也不论是否收到租客租金，都会准时支付租金给业主；另一方面，专业的理财顾问和客服队伍，随时为租客提供相应服务。因此，房屋托管既替业主承担所有风险，切实保障业主租金收益，同时也为租客提供更多方便。     房屋托管业务之所以深受欢迎，在于它为业主提供了实实在在的收益保障和管理服务，相对于传统房产中介，房屋托管有众多独特的优势和吸引力。业主反馈：王先生坦言：我工作太忙，没有时间管这些细琐的事情，把房屋交给专业的公司进行管理，又省时省心，租金也稳定，而且价格也不比自己租出去的低，水电煤气有没有欠费，租客中途是否要退租转租等等都与我无管，他们每月准时打租金到我的账上并会短信通知我，我查一下是否真到账就行了，有时连查都懒得去查，几个月查一次。知道我的房屋存到房屋银行后，我的同事们有房出租的也都纷纷找到他们房屋银行存房。      香港花园的范女士说：我以前一直是自己招租和管理房屋，好几年了，也有房屋公司找过我，但当时我没能接受，因为交给他们的话，每年就会有30天我收不到租金。但后来我细细一算，几年来，我的房屋每次招租都要花不少时间和精力，一周一周的时间过的好快，有些租客还只租半年或中途退租，有时在地产公司搁了两个月都还没有租出去，因为他们并不替我着急，有合适的客户了才推荐一下。这样，一年下来，房屋每年空置的时间累积起来还真不少，到终于租出去了，还要再付给地产中介15天的房租作为佣金；更重要的是，地产中介租出去后就什么都不管了，我还得自己操心来管理房屋，和各种各样的租客打交道，租客一点点小事都要麻烦我大老远的赶过去，费用和房租拖欠了那就更麻烦，所以一年到头都没有个清静。自从交给房屋银行后，确实轻松多了，我上次回老家上海一玩就是5个月，很放心，要是在以前，心里总会牵挂着。     BOBO公寓的黄先生，精明的生意人，宝马代步，谈到房屋托管时，微微一笑，说：我是做生意的，最懂得怎么来算这笔账，总的来说，租金我没少赚，节约的时间和精力我又可以多做几笔买卖，房子近年又在升值，所以就放心的交给他们了。还有，就是交给他们后，不象以前那样天天有地产中介来烦你，“要不要卖呀？”“要不要租呀？”“价格有没有少啊？”只要我登记到一家房产中介公司，莫名其妙的好多家房产公司都知道了，天天电话响个不停，有时都租出去几个月了，还有人缠着问我卖不卖，租不租的，气得我差点没换手机。但交给连达房产后，清静多了。还有就是我会经常去外地，有时一出去就是几个月，要是在着外出时房屋又租不出去，或是在外地却刚好碰到租客到期或退租，那就更惨了。     伟东商城的刘先生，他的托管理由很简单：以前一直是我妈妈在管这套房，但后来知道有专门的房屋公司----连达房产后，我就交给他们了，老年人忙碌了一生，总该清静的享受一下晚年，不然我们做晚辈的于心不安，而我们自己也不想花精力和时间去管理它。     房屋托管因为对业主和租客都不收佣金，更受到租客的欢迎，是啊，天下居然真有“免费的午餐”，有点不可意议吧。其实房屋托管正因为不收佣金，又房源丰富，租客才会多，房屋在“连达房产”的积压时间才会缩短，风险少，才会有利润。     所以房屋银行就敞开大门，恭候租客来免费享用这顿“午餐”了。